Grondfinanciering en erfpacht

Binnen RPC vormt erfpacht het fundament van de strategie. Door erfpacht blijft landbouwgrond langdurig in gebruik bij agrariërs, terwijl beleggers investeren in een tastbare en stabiele vorm van vermogen.

RPC biedt erfpacht aan als aantrekkelijke financieringsvorm bij:

• aankoop van agrarische cultuurgronden
• herfinanciering
• bedrijfsoverdracht
• bedrijfsuitbreiding
• vooruitlopend op bedrijfsbeëindiging
  
  

RPC levert maatwerk. Binnen vaste randvoorwaarden worden afspraken gemaakt die passen bij de wensen en behoeften van de grondgebruiker.

RPC biedt de ondernemer een erfpachtcontract aan die past bij de financieringswensen. De rentmeester taxeert de waarde van het bloot eigendom.

Leiden de gesprekken tot een aankoop, dan wordt het aankoopvoorstel door de directie ter goedkeuring voorgelegd aan de Raad van Toezicht van RPC. Na goedkeuring, kan de aankoop van de grond plaatsvinden.

Bij erfpacht blijft de grond in gebruik bij de agrariër en ligt het eigendom bij RPC. De agrariër betaalt een periodieke vergoeding (canon) en behoudt binnen de afspraken volledige zeggenschap over de bedrijfsvoering.

Deze scheiding maakt het mogelijk om grond en bedrijfsontwikkeling los van elkaar te financieren.

Aankoop van gronden en uitgifte in erfpacht gebeurt op basis van de waarde. De rentmeester taxeert deze waarde. Overwater Rentmeesterskantoor BV adviseert RPC bij de aankoop van gronden en de af te sluiten overeenkomsten.

In een persoonlijk en vrijblijvend gesprek licht een rentmeester de verschillende mogelijkheden toe. Leidt dit tot een aankoop, dan ontvangt RPC een aankoopvoorstel. Keurt de directie en Raad van Toezicht van RPC de aankoop goed, dan kan de aankoop van de grond plaatsvinden.

Het is mogelijk gronden te verkopen aan RPC onder voorbehoud van een erfpachtrecht. De erfpacht­overeenkomsten worden aangegaan voor een duur van ten minste 26 jaar. Zakelijke lasten, zoals waterschapslasten en ruil- of herinrichtingsrente, komen voor rekening van de erfpachter. Notariskosten en het kadastraal worden bij het aangaan van de overeenkomst verdeeld tussen de erfpachter en RPC (50-50).

Voorziet de overeenkomst in een terugkooprecht, dan mag de erfpachter aan het eind van de erfpachtperiode de grond kopen. Bij het aangaan van het erfpachtcontract worden afspraken gemaakt over het bepalen van de koopprijs aan het einde van de erfpacht. De koopsom kan gekoppeld zijn aan de hoogte van de canon, de vrije agrarische waarde van de grond of een percentage van die vrije agrarische waarde.

Het overeenkomen van een tussentijds terugkooprecht behoort eventueel tot de mogelijkheden.

De waarde van landbouwgrond ontwikkelt zich door schaarste, gebruik en tijd. Bij erfpacht groeit de waarde van het eigendomsrecht van de grond (blooteigendom) gedurende de looptijd richting de vrije waarde aan het einde van het contract. Deze ontwikkeling vormt een belangrijk onderdeel van de langetermijnstrategie van het fonds.

RPC richt zich niet op korte termijn herontwikkeling of bestemmingswijzigingen, maar op waardeontwikkeling binnen agrarisch gebruik.

RPC werkt met langlopende overeenkomsten en heldere voorwaarden. Iedere situatie wordt afzonderlijk beoordeeld, waarbij kwaliteit van de grond, bedrijfsvoering en toekomstperspectief centraal staan.

Gedurende de looptijd blijft RPC betrokken als eigenaar van de grond, zonder zich te mengen in de dagelijkse bedrijfsvoering.

Erfpacht is geen snelle oplossing, maar een doordachte structuur voor de lange termijn. Zo is het mogelijk om grond in gebruik te houden, bedrijven toekomstbestendig te financieren en tegelijkertijd waarde op te bouwen voor beleggers.